Propiedad

1. RIESGOS Y CONFLICTOS ENTRE VECINOS EN PROPIEDADES PARTICULARES Y ENTRE VECINOS CONSORCISTAS EN EDIFICIOS.

La convivencia entre propietarios y vecinos puede dar lugar a conflictos que, si no se abordan correctamente, terminan afectando el uso y el valor de los inmuebles.

Brindamos asesoramiento legal orientado a identificar riesgos, prevenir problemas, mejorar situaciones jurídicas existentes y resolver conflictos cuando ya se han producido.

Nuestro objetivo es aplicar la estrategia adecuada a cada caso, mediante soluciones preventivas, correctivas, extrajudiciales o judiciales, según corresponda, antes de que los problemas se agraven y generen mayores consecuencias legales, económicas o personales.

A ese fin brindamos asesoramiento para la prevención y gestión de conflictos vinculados con:

Ruidos molestos: música elevada, fiestas, obras fuera de horario, mascotas, actividades comerciales dentro de viviendas.
Filtraciones, humedad y daños entre propiedades: pérdidas de agua, daños estructurales, humedad de medianeras, filtraciones de terrazas.
Medianeras y límites: construcción sobre límites, modificaciones no autorizadas, invasión de espacios, conflictos por mantenimiento.
Árboles, ramas y daños: caída de ramas, daños a inmuebles, invasión de espacios.
Falta de pago de expensas: mantenimiento, servicios, reparaciones.
Uso indebido de espacios comunes: ocupación de pasillos, cierre de sectores comunes, almacenamiento de objetos, modificación de fachadas.
Obras no autorizadas en unidades: eliminación de paredes, modificación de estructuras, alteración de instalaciones.
Filtraciones en edificios: unidades funcionales, partes comunes, cañerías generales.
Uso de amenities y espacios comunes: salones, terrazas, patios, cocheras.

2. RIESGOS Y CONFLICTOS VINCULADOS A LA ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO

La administración de un consorcio exige decisiones que pueden generar importantes consecuencias jurídicas y económicas para el consorcio, los administradores y los propietarios.

Una adecuada Estrategia Legal permite detectar riesgos, fortalecer la gestión y resolver conflictos.

Con ese objetivo brindamos asesoramiento estratégico en temas relacionados con:

Mala administración: falta de transparencia, pagos sin respaldo, contrataciones irregulares, deterioro del edificio, incumplimientos de mantenimiento.
Contratación de proveedores: trabajos defectuosos, accidentes, reclamos laborales.
Accidentes dentro del edificio: caída en espacios comunes, fallas de ascensor, daños eléctricos.
Asambleas: Convocatoria incorrecta, temas a tratar, actas, registro de decisiones, votos, oposiciones, autorizaciones.
Reglamento de propiedad horizontal: elaboración, modificación o impugnación de cláusulas del reglamento del consorcio.
Análisis de de la contratación de seguros: (incendio, responsabilidad civil; daños comunes) y propietarios (hogar; filtraciones; responsabilidad frente a terceros).

3. RIESGOS Y CONFLICTOS VINCULADOS A LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Y BIENES MUEBLES REGISTRABLES

1- Te asesoramos en la la adquisición de inmuebles y automotores mediante las siguientes acciones:

Estudio de títulos.
Informe registral del inmueble a fin de verificar: titularidad, hipotecas, embargos.
Verificación del vendedor: identidad, capacidad, estado civil.
Verificación de deudas del inmueble: impuestos, tasas municipales, expensas, servicios, contribuciones.
Verificación física del inmueble: inspección, ocupantes, construcciones, diferencias entre plano y realidad.
Control urbanístico destino permitido: habilitaciones, restricciones
Prevención y reclamos por ventas sucesivas o fraudes.
Prevención y denuncia contra usurpaciones: especialmente en terrenos, casas desocupadas, campos, departamentos sin uso.
Lo orientamos en la adquisición de automotores y otros bienes registrables mediante las siguientes acciones:
Verificación del titular registral, dominio, multas, prendas, embargos, pedido de secuestro, documentación, etc.
Reclamos por ventas sucesivas, accidentes, secuestros, multas de tránsito.

2. Te ayudamos a fortalecer la seguridad jurídica con la contratación de seguros:

Te orientamos en la contratación y reclamos a seguros de:

Inmuebles (incendio; responsabilidad civil; daños.)
Automotores (cobertura adecuada; robo; destrucción).
Actividades comerciales (responsabilidad frente a terceros).

4. ESTRATEGIAS LEGALES DE SEPARACIÓN PATRIMONIAL Y PROTECCIÓN DE BIENES

Elaboramos soluciones para organizar jurídicamente tus bienes y los de tu familia para proteger el patrimonio, reducir contingencias y evitar que conflictos futuros.

Te ayudamos a planificar antes de que exista un conflicto, deuda o reclamo, porque muchas herramientas pierden eficacia cuando ya existe una situación de incumplimiento.

Destacamos entre ellas las siguientes:

Constitución de afectación de vivienda como Bien de Familia: Ordenamos la documentación necesaria para iniciar el procedimiento de constitución en bien de familia de tu vivienda familiar para protegerla frente a determinadas agresiones patrimoniales (reclamos, juicios).
Separación entre patrimonio personal y actividad económica: Trabajamos junto a usted para crear de una separación organizada de tu patrimonio personal y tu patrimonio empresarial. ¿Como lo hacemos?
Creación de sociedades:Puede utilizarse para: empresas familiares; emprendimientos; inversiones; administración de bienes.
Creación de fideicomisos como herramienta de planificación patrimonial: Podes separar determinados bienes o proyectos para una finalidad específica. Ej. proyectos inmobiliarios; planificación familiar; organización de inversiones.

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Tel. 3731-510534

Mai: fabio.25031973@gamil.com