Jurisprudencia sobre propiedad y patrimonio
Los conflictos relacionados con inmuebles, posesión, dominio, copropiedad, límites y otros derechos patrimoniales pueden tener importantes consecuencias económicas y personales. Esta sección reúne decisiones judiciales que permiten conocer cómo se interpretan y protegen los derechos sobre los bienes, identificar situaciones de riesgo y evaluar alternativas para prevenir o resolver controversias patrimoniales.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Sumario: “… Es arbitraria la sentencia que hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva, pues el a quo tuvo por cumplido el plazo veinteañal para usucapir, adicionando el tiempo de los supuestos poseedores que precedieron al actor mediante escrituras públicas, sin ponderar que dichos instrumentos -por los cuales se efectuaron sucesivas cesiones de derechos y acciones posesorios sobre el predio en cuestión- no alcanzaban para acreditar que quienes cedieron la posesión hubieran estado legitimados para hacerlo ni que hubieran poseído el inmueble durante veinte años.-…”Del dictamen de la Procuración General al que la Corte remite- (Fallos: 348:248)
ALUVIO
Sumario: “… El dominio del aluvión se adquiere de pleno derecho, no requiere acto alguno de toma de posesión o de aceptación por parte del titular del fundo beneficiado; el factor que determina la accesión y permite adquirir el dominio es la adherencia material permanente y una vez que se ha producido la unión definitiva no es necesario que el ribereño, para devenir propietario, realice acto posesorio alguno sobre la porción de tierra que ha acrecido a su inmueble….” (Fallos: 341:180)
EXPROPIACION
Sumario: “…Corresponde rechazar los agravios vinculados con la extensión dela superficie expropiada, si la ley que declara la utilidad pública es suficientemente clara en los términos del art. 5° de la ley 21.499, la extensión de terreno cuya posesión el juez ordenó otorgar fue la misma que la demandada solicitó inscribir como objeto de expropiación y -en tanto no es el Estado quien tiene la carga de probar la inexactitud de la mensura- la demandada había ofrecido como prueba un pedido de rectificación o ratificación por parte de la Dirección Nacional de Vialidad, al cual finalmente renunció….” (Fallos: 329:1703)
POSESION
Sumario: “Para que pueda ser reconocida la posesión es necesario que el pretenso poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos posesorios se manifiesten de forma tal que indiquen su intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad; este elemento subjetivo importa no reconocer la titularidad del dominio en otro….” (Fallos: 328:3590)
HIPOTECA
Sumario:”…La sentencia que considero caduca la hipoteca y por tanto no exigible el crédito del Banco de la Nación Argentina frente al tercero adquirente resulta objetable, pues ha prescindido de aplicar el art. 29 de la ley 21.799 (t.o. ley 25.299) que prevé expresamente que los efectos del registro de la hipoteca durarán hasta la completa extinción de la obligación y tal manda legal –contenida en la Carta Orgánica del Banco citado – constituye una excepción a la solución prevista por los arts. 3151 y 3197 del entonces vigente Código Civil, que establecían que los efectos de la inscripción de la hipoteca se extinguían pasados veinte años desde que fue registrada, sin que la referida excepción resulte contraria a principios de orden público….” (Fallos: 343:1854)
CONDOMINIO-HIPOTECA
Sumario: “…Constituida la hipoteca por un condómino sobre su parte indivisa, una vez realizada la partición sólo puede tener efectos sobre la fracción adjudicada (arts. 3123 y concs. del Código Civil). (Fallos: 311:845)
